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居住用地在城市建设用地中所占的比例25.0%—40.0%。居住组团的人口规模为30000—50000人、10000—16000户，用地面积为51—230hm2居住区的三级结构包括：居住区—居住小区—居住组团。外部空间的构成要素可分为基本构成要素和辅助构成要素。基本构成要素是指限定基本空间的建筑物、高大乔木和
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建筑设计之写字楼设计 1 写字楼过去叫办公楼，高层写字楼已不是一条过道两排房，加上楼梯、厕所就完成了。现代写字楼在各城市里，已发展到了100M高的高层建筑乃至100M以上的超高层建筑。高层写字楼中有关消防的内容，消防规范里规定得比较详细：如防烟楼梯、消防电梯、防烟前室，正压送风、避难层等，在设计...
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因为动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润，新建动迁安置房也不上市销售，所以为了提高容积率，有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户，而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究，整个建筑的窗户可能不在一个平面，形成不规则的拐角或凹凸。同时户型设计也受到局限，有些户型...
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1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3、...
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其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑，发展商为了尽可能多出面积的考虑，发展商为了尽可能多出面积，只好牺牲了户型的合理性；另外，由于从前北京住宅市场消费主体是集团购买力，在购房时更多考虑的是住宅面积和居室数，对户型的要求不太高。这也使发展商忽略了居室户型的...
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还需要交印花税。 法律依据：注意事项 不同的省市自治区,契税税率不同,如北京市、上海市是3%,而江西省是4% 买新房子,普通住宅可以减半征收,也就是北京市、上海市是1.5%,而江西省是2%。普通住宅的标准各地也不同。一般是120平方米,加上20%的上浮幅度,最高是144平方米。还有容积率、房价方面条件。
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是否是容积率低点，景观漂亮点，入户大堂富丽堂皇一点就能称之为高层豪宅呢?当普通高层住宅披上了豪宅华丽的外衣，一夜间便身价百倍。开发商言过其实的宣传，精美华丽的楼书让不少购房者为这身华丽的外衣心甘情愿的买单，可这外衣是否像皇帝的新装，并不能带来豪宅应有的尊崇和品质就不得而知了。忽悠对象热爱都市生活...
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价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种方式： 1、异地安置：异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因...
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教你八招选房攻略 1 第一招 看位置选房三要素：地段、地段、地段。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。...
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住房朝向应该如何挑选 正朝南不一定就是最好 1 住房朝向如何挑选?正朝南不一定就最好“看这楼层图挑哪套户型最划算?中间套两房正朝南,但是南北不通风;边套客厅又怕夏天直晒,东边套比西边套每平方还贵了近800元。”纠结的购房者在网上发问。是不是房屋朝南就最好?记者请教了浙江大学建筑工程学院副院长王竹教授。
