公寓之所以比住宅便宜，主要是因为产权年限短、土地性质不同、贷款政策不同、水电费高、税费负担重、户型较小、居住体验一般等；公寓的产权只有40年，属于商业性质，而住宅房产权70年，属于大产权的房子。
公寓房比住宅房便宜的原因是什么
1、产权年限短
小型公寓的产权是40年，住宅的产权是70年，从产权上面公寓居住时间会比住宅短，所以价格便宜。
2、土地性质不同
公寓属于商业性，建筑用地是商业或工业用地，而住宅的用地是住宅性质的，从土地成本上住宅用地比商业用地低。
3、贷款政策不同
公寓的贷款首付比例要高，贷款期限短，政策比住宅严格，贷款利率会比普通住宅高高，公寓主要用于出租。
4、水电费高
公寓的水电费用是按照商业性用电收费的，而住宅属于居民用电，公寓比民用水电费用要高，间接生活成本高。
5、税费负担重
购买公寓的房产税比住宅的税费要高，后期再转卖时产生的税费也是高于住房的。
6、户型较小
公寓的利用率高，公摊面积小，户型较小，适合单身或情侣居住，家庭使用的话，可能略微狭窄。
7、居住体验一般
公寓位置处于城市中心，交通比较便利、周围很多办公楼，为了提高入住率，户型、朝向、采光等方面比较差，缺乏居住体验。
8、落户和教育资源方面的限制
公寓基本上是无法落户的，如果牵涉学区房问题，可能被排除在外。
9、个人空间差
公寓居住的人员嘈杂、流动性强，因为人员混乱，可能安全方面会低于住宅，小区绿化环境差，没有很多的花草树木，大部分就是光秃秃的楼房。
