二套房首付不够的情况下可以使用公积金，因为个人有缴存的那部分可以进行补贴首付款；如果有其他财产也可以办理抵押贷款；而如果前两项都没有，就要量力而行更换其他房源。根据2023年最新政策，第二套房首付比例限购的城市购买二套房的首付比例不能低于40%。不限购的城市首套最低首付款比例为25%，根据各地情况有向下浮动5%;但拥有1套住房且相应贷款未结清的商业贷款最低首付款比例调整为不低于30%；个别城市有特殊规定的除外。
二套房首付不够可以通过哪些渠道实现
1、公积金：如果个人有缴存的公积金，在这种情况下可以考虑使用公积金来进行补贴首付款。但二套房公积金贷款需要满足以下条：客户的征信良好、公积金账户余额充足（公积金贷款额度是账户余额的10至20倍）、收入是月供两倍以上、负债率不超过50%、名下无公积金贷款、有完全民事行为能力、年龄要满足要求（成年且公积金贷款最长年限不超过退休后5年）、房屋面积不超过限制（个别地区公积金贷款买二套房的面积不得超过144平方米）、提供完整的资料、二套房不能是小产权房。
2、办理抵押贷款：如果购房者有其他认可的资产可以进行抵押。
3、可更换其他便宜房源：以上筹钱渠道均没有的话建议，降低购房成本，这样首付款也会随之减少。
二套房贷利率相对于第一套房来说没有优惠政策，不仅不打折优惠，而且利率要上浮10%以上;并且二套房贷的首付比例规定不得低于40%。买方公积金贷款购房，买方选择公积金贷款购买二套住房，低首付比例为40%，高贷款比例为60%;但注意买方购买三套及以上用房无法使用公积金贷款。
