为了确保买卖过程的合法性和安全性，非住宅买卖要交：1.个人所得税2.土地增值税3.契税4营业税。根据中国法律，个人和企业可以自由买卖非住宅物业，包括商业用途的房地产、办公楼、工业用地等，非住宅买卖合法。
中国法律
在符合相关法律法规的前提下，只要双方自愿，签订了有效的买卖合同，并按照规定程序办理了过户手续，非住宅买卖就是合法的。
在非住宅买卖过程中，需要注意以下几点，以确保交易的安全性
1.确认产权清晰：在交易前，买卖双方应通过相关渠道核实物业的产权状况，确保没有产权纠纷。
2.了解法律法规：双方需要了解相关的法律法规和政策，避免因违反规定而引发纠纷。
3.签订合同：双方应签订合法、有效的买卖合同，明确双方的权利和义务。
4.办理过户手续：按照相关规定办理过户手续，确保交易的合法性和安全性。
5.确认物业状况：在交易前，双方应对物业进行全面检查，了解物业的实际状况，避免因隐瞒问题而引发纠纷。
在非住宅买卖过程中，需要缴纳以下税费
1.个人所得税：根据国家有关规定，个人出售非住宅物业所得的收益需要缴纳个人所得税，税率根据收益的多少而定。
2.土地增值税：根据国家有关规定，出售非住宅物业需要缴纳土地增值税。税率根据物业的性质和增值额的多少而定。
3.契税：根据国家有关规定，买方需要缴纳契税，税率为房产总价的3%-5%。具体税率根据地区和政策的不同而有所不同。
4.营业税：根据国家有关规定，卖方需要缴纳营业税，税率为房产总价的5.5%。具体税率根据地区和政策的不同而有所不同。
买卖双方在交易过程中应充分了解相关的法律法规和政策规定，确认产权清晰，签订有效的买卖合同并按照规定程序办理过户手续。双方应了解并合理规划税费的支付方式和时间，以降低交易成本。通过遵循相关法律法规和政策规定，可以确保非住宅买卖的合法性和安全性。
