开发商卖房策略是先销售位置比较偏的，后销售位置好的，这样比较好卖，二期房比一期房位置更好。一期房和二期房区别：价格不同、质量不同、设计不同、配套成熟度不同、物业服务感受不同。
1.价格不同
一般情况下，一期房的价格较为具有竞争力，通常会比二期房便宜一些。这是因为开发商在一期房销售过程中需要更多的资产投入，而在二期房销售时，一部分的成本已经得到了回收。买一期房可能会比买二期房更加经济实惠。
2.质量不同
一期房通常是开发商第一次建设的楼栋，会更注重品质和施工细节。而在二期房的建设中，开发商可能会根据前期销售情况和市场需求进行调整，因此质量可能没有一期房那么精细。购买者需要在选择房子时充分考虑这一点。
3.设计不同
一期房往往是项目的亮点，因此设计风格可能更加新颖、独特。而在二期房中，开发商可能会延续一期房的设计风格，或者进行一定的改变以适应市场需求。买者可以根据自己的喜好来选择不同期的房子。
4.配套成熟度不同
一期房通常在项目开发初期建设，周边的配套设施和社区设施可能相对较少。在二期房的建设过程中，开发商会逐渐完善周边环境，增加配套设施，例如商业中心、学校、医院等。购买者需要考虑自身的需求，是否可以接受一期房的配套不成熟。
5.物业服务感受不同
一期房的物业服务可能相对简单，因为业主数量相对较少，物业公司的运营压力较小。在二期房，业主数量可能会增加，物业公司需要面对更多的管理和维护工作。买者可以咨询其他业主或了解物业公司的服务水平来选择适合自己的房子。
买者应该根据自己的实际需求和经济状况来选择适合自己的房子。买前应该充分了解开发商的信誉和项目的整体规划，以最大程度地保障自己的购房权益。
