“负首付”模式是对购房者的不负责任行为，实际上是开发商和中介在文字游戏中的偷换概念，通过一些手段吸引购房者的注意力，比如分期、返首付等方式，或者通过高合同价格帮助购房者获取更高额度贷款。这些手段看似可以让购房者免去首付，但实际上购房成本和额外产生的利息仍会转嫁到购房者身上。随着房价的不断上涨，许多购房者想要拥有一套自己的房子，但是高额的首付款往往让他们望而却步。在这样的需求下，一些不良的房产
中介开始以“负首付”为卖点来吸引购房者，这种看似美好的购房方式实则危险重重。
所谓“负首付”，是指购买房屋时，中介公司通过代替购房者作为首付款的担保人并支付首付款，购房者不用拿出一分钱，但是每月需要返还中介公司一定的利息。这种方式看似解决了一些购房者的实际困难，但实则是重重风险的谎言。以中介垫资来代替购房者缴纳首付款，很可能会引起银行方面的猜疑，甚至涉嫌违法。银行一般不会把贷款直接发放给中介公司，而是直接向购房者发放贷款，如果银行发现了中介以“负首付”的名义进行的垫资行为，有可能会对购房者和中介公司同时提起刑事诉讼。
“负首付”方式中，中介公司每月要向购房者收取一定的利息，中介公司通常会设置较高的利息，提高自己的收益。对于购房者来说，高额的利息会极大地增加还款负担，甚至有可能超出自己的还款能力范围，出现债务危机。还可能存在房屋价值与抵押额度的问题，由于银行的借款额度通常以房屋价值为依据，如果房屋价值低于预期，就可能导致银行不会批准贷款。此时中介公司就会通过把房屋所有权向其他人转移的方式，来使房屋的价值大打折扣，转移其自身的风险，实现返本销售的目的。
面对“负首付”这种不靠谱的购房方式，应该保持理智、理性地选择。避免在买房时盲目追求低首付款，以免陷入更大的还款压力。追求安全的购房方式，而不是把自己卷进风险重重的“负首付”陷阱中。
