1、小三房相对于大三房是指有三间卧室但是相对来说户型较小，小三房的建筑面积一般在90--110㎡之间，功能不仅小巧还实用。总价与二手房相当，但功能上却具有三房实用性的紧凑户型。
1、在有限的建筑面积和合理的价格范围内，有着两房的居住功能，满足了很多购房者对户型的要求，价格不高，房子功能齐全的需求。
2、房子的空间利用率高
3、购房者大多是刚结婚或者是业主同质化程度高的人群
1、为了让三间房的面积得到最大的利用，很多开发商会缩减房子中客厅的面积，让客厅开间变窄。所以购房者在看房时要注意小三房客厅的面积，过窄的客厅会造成很多麻烦，例如：家具搬不进来等。
2、很多人存在错误的观念，小三房并不是面积越小就越好，小三房是实用型住宅，各功能区间必须满足具有一定面积才这样才能适合家庭生活。
3、还要注意购买小三房不能只看房型图，而看样板房或现房。小三房的每一个功能区间被缩小至最低限度，买家最好能拿尺到现场度量清楚，厨、卫、厅、房是否适合使用。
4、三房中的小房面积的大小最好能摆下一张床。不少买家并不计较作为书房的小房面积。
