1、第一种情况是诉前保全的房屋：诉前财产保全属于应急性的保全措施，目的是保护利害关系人不致遭受无法弥 补的损失；
2、第二种情况是产权不明导致纠纷的房屋：即房屋权利人不清晰或者有多个权利人互相之间产生纠纷；
3、第三种情况是交易房屋为一房多卖：即出卖人先后或同时以多个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给不同的买 受人
4、第四种情况是交易房屋存在高额抵押：如房主急需用钱，将自己的房子抵押变现，而高额抵押在资不抵债的情 况下，房子会被查封；
5、第五种情况是权利人涉及债务纠纷较多；
6、第六种情况是权利人涉及恶意转移、变卖房地产；
7、第七种情况是交易过程中，权利人有违法行为；
8、第八种情况是在执行案件中，权利人暂无履行能力或无其他可供执行财产的。
