1、一是申请。借款人携带购房合同、身份证等资料到办理二手房贷款的商业银行进行申请。
2、二资料审核。商业银行将根据借款人提供的资料，对借款人的购房资格、贷款条件、贷款金额和期限进行审核。
3、三是面签合同。商业银行审批后，将通知借款人（配偶）携带身份证明到银行签订借款合同和抵押合同。
4、四是办理抵押担保手续。银行和借款人到当地产权部门办理所购二手房的抵押手续，将房产抵押到商业银行名下。
5、五是签订委托扣款协议。办妥抵押手续后，银行将通知借款人签订委托扣款协议，委托银行从与借款人约定的账户上按月扣划资金还款。
6、六是放款。办好所有手续后，银行将贷款发放到借款人个人账户，并直接通过借款人账户受托支付给房屋出卖人。
