1、集体土地的项目
有些开发商利用的是集体土地进行开发的项目，集体土地是国家规定的农民集体所有的土地，非特殊情况不得用于出让、转让和非农业建设，所以集体土地开发的房产并不能拿到房产证。
2、未取得规划审批的项目
房地产开发之前必须取得各部门的审批意见，并由相关部门进行建设规划，所以如果房产项目没有取得规划审批的话是不能拿到房产证的。
3、未验收成功的项目
房地产在竣工后需要进行相应验收，包括水、电、燃气等各个部门的验收，如果没有验收或者验收不合格的话，则房产是不能拿到房产证的。
4、房屋处于抵押
在银行或者其他地方房屋处在抵押状态的话，则房产是不能进行交易或者过户的，必须解除抵押状态后才可以拿到房产证。
5、房屋处于查封
因各种原因房屋处于查封状态的话，房产是拿不到房产证的，必须解除查封状态。
6、房屋未交税费
在办理房产证前必须缴纳国家规定的房屋契税和相应的维修基金，如果有一个未缴纳则办理不了房产证。
