1、自然资源
自然资源方面，民宿和文旅地产都被定义为不可再生资源。但复华文旅认为，民宿的自然资源带有个人情怀且地方特色浓郁，偏向小众。文旅地产偏向大众化，拥有一线顶尖生态资源。
2、规划方式
民宿大部分都是私人开发的，比较平民化。文旅地产则是有政策扶持，带有较重的官方色彩。
3、运营特色
民宿在运营方面，是根据某一特色纵深化运营，这种运营方式的创意会比较突出带有不可复制性。复华文旅作为文旅行业的参与者，认为文旅地产的运营是多维度的复合业态运营,不同于民宿的运营方式，文旅地产的运营方式可以被复制。
4、投资性价比
民宿的投资周期较短，投资规模相对较小。文旅地产的投资周期则是长短均可。在性价比方面，长周期开发大盘，尽早入市对收益有一定的帮助。
