随着经济的发展房价也在一个劲的飙升，因为飙升的太快国家为了扼制这个势头所以很多城市都推出了限购的政策，来以此控制房价的增长，但是限购的一般都是住宅，而公寓却不在其中，那么公寓和住宅究竟有什么区别呢？
工具/原料
住宅
公寓
住宅
产权：
住宅的产权一般都是70年，商业公寓一般为40年或者是50年，不过这个年限并不是从你买房子算的，而是从开发商拿地的时候算的。
性质：
住宅的性质一般为商品性质的住宅，也叫做商品房，也就是我们经常说的普通住宅。公寓一般多为商业性质。
水电费：
住宅就是商品房的水电一般为民用价格，比较便宜，而商业性质的公寓一般是商业水电，比较贵。
交易的税率：
住宅的交易税率和公寓相比较要低的多，所以公寓一般情况下不是很好转手，毕竟税太高了。
拆迁补偿：
我们都知道拆迁补偿一般都是很高的，而公寓的拆迁补偿是民用补偿的三倍，但是前提是要等到拆迁。
绿化：
这个大部分人都能够看得出来，住宅小区的绿化一般都是很好的，而公寓大家想必都知道几乎没有什么绿化，而且还不是封闭式的。
注意事项
凡事有利有弊，各种取舍需自己打算。
