1、一、按揭的房产。
房产处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。
2、二、部分已购公房。
已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：
一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，
抵押时无法取得他项权利，所以也无法操作此套房产抵押贷款；
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、三、未取得房产证的小产权房。
如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。
没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。
