1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行。
3、已利用住房公积金贷款购买首套房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，判断是否为二套房，则根据 其人均居住面积是否低于当地水平。若购买房屋人均住房面积高于当地平均水平则被视为二套房。
4、借款人利用贷款购买住房，但是在本地房屋挂号信息系统中，其家子已经挂号有一套住房(及以上)的，将被断定地认为为二套房(及以上)。家子成员的领域包含声请贷款人和他的配头和未成距彩霸年子女。
5、借款人已利用贷款采办过一套(及以上)住改屈房，又声请贷款兼秤购买住房。但就算借款人此前贷款买的房子已卖了出去，这次买房仍然算二套房(及以上)。
6、借款人已经买了房，但是在房屋挂号信息系统中查不到信息的，银行可通过查询征信记载、面测、面谈等情势，尽责调查，以确认这次为二套房(及以上)。
