1、两者的贷款难度不同，二套房贷款的难度比首套房贷款难度大。
2、如果是资金比较紧张，那么二套房贷款就会很难申请到。
3、两者的贷款额度不同，二套房贷款的额度比首套房贷款额度低。
4、首套房借款人最高可贷7成、二套房最高借款人仅能贷3成。
5、两者的贷款利率不同，二套房贷款的贷款利率比首套房贷款的贷款利率高。
6、二套房贷款的贷款利率是在首套房公积金贷款利率的基准上，再上幅10%。
7、两者的首付比例不同，在部分不限购、限贷的城市。
8、首套房商业贷款首付比例是20％、二套房商业贷款首付款比例为30％。
