买房协议书怎样写才有法律效力

1、首先要认真核实签约主体信息，核实对方的真实身份信息，买方要认真核实对方的身份信息和名下房产信息，卖方要核实对方的身份信息以及担保信息。

2、要对合同内容进行详细的约定，重点内容包括费用如何支付、房屋过户时间、水电燃气过户、物业交割、房屋存在瑕疵情况下的违约责任等等

3、单独列举违约赔偿责任和赔偿金额，将违约类型列举清楚，包括房屋不能存在抵押、权利要完整、房屋质量要完好无损以及房屋历史用户等禁忌事项。