房屋过户流程

1、领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

2、交易：买卖双方验人签字。

3、查册，查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（一般来说上午查下午出结果，下午查次日出结果）。

4、鉴定，做《房屋安全鉴定报告》

5、核价，财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价

6、交税，缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷。

7、领证，买方拿身份证原件取房证