城市功能分区及区域化将是未来20年里城市发展一个比较明显的趋势，城市的有效功能分区及经济区域化，有轼龃晡檗利于城市的稳健和建设规划，同时也对城市中心的承载能力有着大大减轻的作用。城市区域化的发展也促使一部分具有特色的房产楼盘异军突起，这一部分因特殊区位而产生独到优势的楼盘，并没有因政策高压而转向低迷。相反，正因为限购等政策的强力压缩，使得买房者在购房的时候比以往更加慎重，因而这些因其区位特甄而显现独特优点的房产楼盘，备受买房者的青睐。下面就几种出现比较多的区位房产，简单的谈一下：
学区房
1、我们注意到这么一个现象，近年来，一个住房新概念“学区房”兴起，随着对教育的重视以及一些特殊的原因，加上部分“名校”的效应，致使一部分临近学校或者在其周边的房产，开始被更多的人所认识和接受。
2、“学区房”的概念不是近几年扦拖匆敉推出，然而却是最近几年比较受关注的。几乎在所有的房产楼盘的介绍上，配套设施里绝大多数有一栏是需要填附近相关学校的，这一条断芡闽彝基本成为了房产口盘的保留栏，一些房地产与教育设施相距甚远，也仍然会将其与周边学校强加附会，而有的本身确实存在这一缺陷的，往往也会采取和名校合作等方式新建或者迁移学校。然而因为一些特定的因素，比如师资力量，口碑品牌等，致使后者效果远远低于预期，教育的功能逐渐被人所认识，并成为一个具有较大影响力的因素改变房产界对楼盘区域地位的认识。
3、选择购买“学区房”的主要属于有子女的夫妻以及从事与教育相关职业的人士，也有看中区域优势而进行投资的。从对多处符合“学区房”定义的房产楼盘研究来看，几乎所有的楼盘都属于升值阶段并且上升空间足够，“学区房”也成为很多房企推新炒作楼盘的卖点之一。
医区房
1、同学区房相同，功能性比较强，但有区别的是面向的购买群体不同，医区房是个广泛的概念，选择这一部分房源的购房者，一般考虑的是从身体状况、医疗保健等出发，毕竟每个人都有可能生病，住在“医区房”,总好过“远水难救近火”。
2、不过“医区房”动向不是很大，原因有多个方面的，中国人向来忌讳生老病死，因而选择“医区房”的趋向性较少，医区房区位影响效果比较小，因而暂时来看，“医区房”还属于沉稳发展的一个区位房产。从投资来看，“医区房”显然并不适合做短期之内就寄希望获得较好受益的房产，长期投资收益也不是很让人乐观，可以说，目前开发“医区房”尚存在不稳定因素。
景区房
1、目前存在两类“景区房”，即真和伪之分，第一种是在景区内开发，一般是作为高端住宅项目。所以面向的消费层次也较高，与一般大众无缘，同时，开发“景区房”也有可能对风景区景观造成持续性甚至永久性的破坏，这也是被人所诟病之处。
2、第二种属于伪“景区房”，地理环境比较好，环境适宜，这样的房产一般比较难处在市中心，当然，这里的“伪”并非褒义，事实上房产商开发的时候注重环境资源保护的理念可以视作一种对建筑比较成功的认识，与景区房相通的是花园地产，也是最近几年出来的概念房产品牌。
3、“景区房”目前投资方向也不乐观，无论是哪一种，在景区开发的，一般居民在能力上比较难购买，而后一种虽然价格较低，但由于属于城郊接触位置，如果交通环境不好，可能会造成出行不便等原因，然而，可以乐观的说，“景区房”有其独到的优势，美国中产阶级大部分均居住在城郊，今后，环境因素将成为影响人们居住选择的十分重要条件之一，这是中心地带房产无法比拟的优势。
