贷款房怎么转别人名下

1、一、赠与。赠与可以是无附加条件的，也也是有附加条件的，不管何种赠与方式，都需将贷款余额清偿，否则不能办理赠与过户，不能过户到受赠方名下。

2、    二、销售。将自己的按揭房按一定的价格卖给别人。这种情况下，要称将房屋贷款尾款清偿干净。只有所有贷款清偿以后，房主才能取得房子的所有权，才有权对房子进行处置，根据买方需要对房子进行评估，销售完成以后才能按法规过户到买方名下。

3、    三、债权实现。债权实现，与房子过户到别人名下没有直接关系，但是如果在房子上设立过抵押贷款，债权的实现则是变卖房产。