1、契税的计算方法是比较简单的，计算公式如下。可见，当确定好计税依据和适用的税率，就可以正确计算契税的税额了。
应纳契税额=计税依据 × 税率
2、首先，我们来看看房屋买卖的计税依据是什么。根据税法的相关规定，国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。因此，房屋买卖在计算契税时，取“房屋成交价格”作为计税依据。
3、接下来，我们再看一看适用的税率要怎么确定。根据税法的相关规定，契税实行3%～5%的幅度税率。各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
4、具体来看，房屋买卖属于首套房买卖时，契税税率一般按如下方法确定：
A、户型面积≤90平：契税税率1%
B、90平<户型面积≤144平：契税税率1.5%
C、144平＜户型面积：契税税率3%
5、房屋买卖属于二套房及二套房以上买卖时，适用的契税税率均为3%。
6、综上，在计算房屋买卖的契税时，应根据成交价格与适用税率进行计算。最后再说明一点，各地方政府的房产契税具体规定及优惠政策会存在不同，在计算时，需以当地具体规定为准。
