小产房和商品房有什么区别?

1、产权性质不一样，小产权是指在农村集体土地上建设的房屋，商品房是指由国家批准建设的房屋

2、小产权没有土地使用证和预售许可证，是不受法律保护的

3、不能货款购买小产权房，商品房可以货款

4、小产权房是不能办理房产证的，而商品房可以办理

5、由于小产权的缺点，小产权房子的价格通常比商品房要低