1、质量等级的区别
一类住宅用地，国标为R1，意为：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。
而二类住宅用地，国标为R2，意为：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高层住宅为主的用地。
2、建筑类型的区别
一类住宅用可建设的建筑类型主要是别墅，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下，每户平均建筑面积42至45平方米，适用于新建厂矿企业的职工对在边远地区和偏僻地区的职工住宅，每户平均建筑面积可高于此数，但不得超过50平方米。
而二类住宅用可建设的建筑类型主要是多层或小高层，一般12层以下。该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。
3、环境布局要求的区别
一类住宅用地是高端的低密度居住用地，包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等，公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好。
二类住宅用地是中、高密度居住用地，公用设施、交通设施和公共服务设施比较齐全、布局相对完整、环境良好。
