转让房地产如何账务处理

1、         房地产的权利人通过赠与、买卖或其他方式，把其房地产转移给别人的行为，在做账务处理时，是通过“固定资产清理”科目核算进行的。

       下面进行详细的讲解。

2、出售时，转入“固定资产清理”科目：

　　借：固定资产清理

　　      累计折旧

　　      固定资产减值准备

　　    贷：固定资产

3、取得销售款时：

　　借：银行存款

　　     贷：固定资产清理。

4、牵扯到缴纳税费时：

　　借：固定资产清理

　　     贷：应交税费——应交营业税

　　                         ——应交土地增值税

　                         　——应交城市维护建设税

　　                         ——应交教育费附加

　　          银行存款

5、缴纳相应的税费时：

　　借：应交税费——应交营业税

　　                    ——应交土地增值税

　　                    ——应交城市维护建设税

　　                    ——应交教育费附加

　　      贷：银行存款

6、清理完成时：

　　若固定资产清理有借方余额，则：

　　借：营业外支出—处置非流动资产损失

　　      贷：固定资产清理

　　若固定资产清理有贷方余额，则：

　　借：固定资产清理

　　      贷：营业外收入—处置非流动资产利得。