1、卖主一次性付清剩余贷款或者再次贷款
贷款未还清的房子，不少卖家会通过再次贷款或者借钱等自己提前将贷款问题处理好，这样也避免更多的麻烦。
2、用购房者的首付来缴清未还清的剩余贷款
除了房主自己将剩余欠款一次付清外，还有一种方式，就是房主将购买者用于买该套房的首付款结清剩余贷款，对房产的抵押登记进行注销，再进行下一步的交易。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。此种方法适用于可以提前还贷或者剩余房贷款不算多的情形。
3、转贷款、转按揭
意思是指房主如果想销售未还清贷款的房子，可以经过贷款银行的同意将房子的按揭转给购房者，由购房者继续偿还出售人未到期的贷款。由于转贷款手续麻烦、存在不少限制条件，因此此种情况适合同意进行转按揭的银行和购房者。
4、以上是沈阳债务债权律师对贷款未还清的房子，该如何买卖的全部讲解就结束了，希望对您有所帮助。
